Espaces de coworking/co-living T5

Des exemples de projets de ce type sont le Community Effinger [1] , le Stadtufer [2] ou Collectiv [3] . Les espaces combinés de co-living [4] /co-working sont des environnements de vie et de travail modernes qui combinent vie en commun et travail sous un même toit.

Ces espaces innovants offrent des espaces de travail flexibles et des espaces de vie confortables et favorisent une communauté dynamique de créatifs, d'indépendants et d'entrepreneurs. Ils peuvent survenir aussi bien dans les zones urbaines que dans les régions rurales. La combinaison d'espaces de travail professionnels avec des espaces de vie communs crée une atmosphère inspirante qui facilite l'échange d'idées et la collaboration. Ces espaces sont souvent équipés d'équipements modernes tels qu'une connexion Internet haut débit, des cuisines communes, des espaces événementiels et des espaces de loisirs, ce qui en fait une solution idéale pour les nomades numériques ou les travailleurs à distance. Les espaces de coworking en particulier offrent une alternative aux déplacements domicile-travail et renforcent l'attractivité de la communauté en tant que lieu de vie. Dans les zones rurales notamment, les espaces de coworking permettent également de reconvertir des bâtiments anciens et inutilisés vers de nouvelles utilisations. De telles conversions valorisent les sites et favorisent l'émergence de nouveaux microclusters. [5]

Pour qu’un immeuble de bureaux puisse être transformé en surface habitable, il doit être situé dans une zone résidentielle, mixte ou centrale. S'il est situé dans une zone industrielle et commerciale, un changement d'usage est difficile ou du moins associé à un risque politique élevé. [6] En Suisse, les espaces combinés de co-living et de co-working peuvent entraîner à la fois des conflits de zonage et des défis en matière de droit de la construction. De tels espaces nécessitent souvent une combinaison spécifique d’utilisations résidentielles et commerciales, ce qui n’est pas facilement autorisé dans de nombreuses régions. Les espaces de co-living et de co-working tombent rapidement dans une zone grise du droit de l’urbanisme. La création de tels espaces combinés doit également être conforme à diverses réglementations en matière de construction, notamment les normes de sécurité, les réglementations anti-incendie et les exigences en matière d'infrastructure. Les réglementations du droit du travail et de l'immigration (séjour) peuvent également être mises en avant dans ces concepts. Les réglementations peuvent varier en sévérité selon les cantons et les communes et représentent un obstacle lors de la transformation ou de la transformation de bâtiments existants. Malgré ces défis, il existe déjà en Suisse les premiers exemples réussis d’espaces de co-living et de co-working qui montrent que des solutions sont possibles pour répondre aux besoins des travailleurs à distance et des nomades numériques. Les discussions sur la pénurie de formes de vie modernes dans les centres-villes et les contre-réactions correspondantes (surtourisme, locations à court terme, etc.) rendront encore plus difficiles les nouveaux concepts innovants dans le secteur du coliving/coworking. [7]

[1] https://www.matthiastobler.ch/blog-post/wie-entrist-eine-community-wie-der-effinger

[2] https://www.stadtufer.ch/

[3] https://www.collektiv.ch/

[4] https://colivingswitzerland.ch/

[5] https://dievolkswirtschaft.ch/de/2020/03/coworking-spaces-erobern-die-peripherie/

[6] https://www.nzz.ch/wirtschaft/wirtschaftspolitik/huerdenreiche-umnutzen-warum-aus-bueros-seten-wohnungen-Werden-ld.117060

[7] https://www.loc.ag/post/kurzzeitmieten

Conclusions sur les exigences en matière d'aménagement du territoire et de promotion de l'emplacement :

• Les conflits de zones devraient être résolus modérément

• Différents domaines juridiques qui influencent le succès de tels concepts doivent être coordonnés dans un aménagement du territoire basé sur une planification positive (protection des employés, règles de séjour, etc.)

• Des contre-mesures inexpérimentées aux modèles de location à court terme dans les villes/agglomérations peuvent rendre plus difficiles les concepts de travail innovants dans le secteur du coliving/coworking et freiner l'innovation.